楼房拆除施工方案

1.楼房拆除的原则

(1)能够再生的材料,应尽可能完整地取出来,包括:钢筋、铁管、木材整砖整瓦、门、窗、预制的楼板以及旧电气设备等

(2)先拆屋顶,再拆顶层,逐层向下拆。

(3)每层先拆顶板,再拆墙体,拆柱梁。

(4)始终要把握安仝的原则,包括对人身、拆除机械、周边设备等。

(5)尽量缩短工期,能用大型机械拆的,就不用人工拆。

2.从拆除的角度将楼房结构进行分类

(1)砖木结构:垂直承重构件用砖墙、砖柱,水平构件用木屋架及木地板多为新中国成立前建设的小2、3层楼,在城市的危改小区内还是经常可见到的。

(2)混合结构:垂直承重构件用砖墙、砖柱,水平构件是钢筋混凝土梁板。目前拆除的6层以下的住宅、办公楼、教学楼及单层工业厂房等多是此种结构。

(3)框架结构:承重用钢筋混凝土梁及柱组成的结构,其楼板有预制的也有现浇的钢混结构,多用于商场、车间、办公楼、学校、礼堂等处,非常广泛。但多低于10层更高层的框架剪力墙或剪力墙结构也属此类。

(4)钢结构建筑是近年来才发展起来的,目前要拆除的还少见,本文不叙述。

3.砖木结构楼房的拆除

由于结构比较简单,楼层多在2~3层,用机械拆除很方便,用人工拆除也是可能的,下面专门介绍人工拆除的方法。

(1)与所有拆除工程一样,均在进场时切断拆区内的水、暖、电、气、电信、有线电视等管线(以后不再重复)

(2)拆下门、窗、木地板、暖气散热片、上下水管及电气设备等。

(3)拆房顶:房顶多为斜坡,在望板之上布有各式瓦片,如布瓦、水泥瓦、石棉瓦等,这些都是可再用的,应小心地把瓦一片片取出并通过木或铁滑道滑下,最简易的滑道可用几根脚手管绑在一起构成。而后放望板及保温材料。打架,用吊车吊走。或者人工放平房架,再滑到地面。

(4)人工用手锤打倒或拉倒顶层的墙体,再拆下一层的木楼板

(5)拆到地面时,如地面是素混凝土或三合土,都是比较硬的,人工用手锤破碎比较吃力,有时可用手锤打扦子开缝或者撬起来破碎,或用装载机来掀或挖掘机大斗来挖。

(6)将渣土归堆,人工装车外运。

4.混合结构楼房的拆除

目前在城市中拆除楼房多用液压锤或剪,也有用挖掘机(反铲)的,用人工或风镐的方法已不多见了。

(1)进场后首先要拆除门、窗、木地板、散热片、电气设备等。这里要详细叙述如何小心、完整地取出这些可用物质:

①拆门、窗必须用手锤把门框、窗框四周砖墙打酥,然后把门窗框撬开或轻轻打开,保护门窗玻璃不坏,完整取出,放到楼外。(注:按香港的拆除法规应先将全部玻璃打碎,再拆门窗,以防玻璃伤人,与内地情况不一样。

②有的旧楼有木地板,如果是由长木条组合而成,可用圆盘锯切开两端,用撬棍逐个撬下来,这是个细工活,必须小心,取下的旧板条质地都非常好,有工夫是应该取的,但较费时间。

③拆散热器时要保护其出入口(磨口)的平整,用气切把连接的管子切断,再取散热片,千万不要用手锤砸。

④电气设备中包括电梯、电灯、电闸等。按规定,这些旧电器是不能再用的了,但作为废品是可回收的,其中电梯拆除要请专门的电梯拆除人员来拆。

⑤如有时间,楼内所有露出的管道都应割开(或打碎)取出,如有防震加固用的槽钢或粗钢筋也应焊断取出。

(2)被拆的楼顶有的是坡顶,但更多的是平顶,平顶上有一层厚的防水和保温层,不外乎是砂石、沥青、沥青板或其他卷材,由于长期日晒雨淋,变得很硬、很结实,用人工掀不起来,只能用风镐,如果要取预制板,必须先清除掉这层东西。如果预制板不要了,这层东西就不用单拆,以后随楼板一起拆除了。

(3)当楼顶为预制的圆孔板时,一般是可以取下来的,但对取板方便与否,要先作出判断。如果上边防水保温层很厚,板端上面也可能有混凝土,此时就不好取板,很可能取岀的板两端破损严重,卖不出钱。反之,就比较好取,只要把两端的焊点切开就能吊出预制板。值得提醒的是,用吊车吊预制板时,由于预制板两端与柱梁的搭接很短,接触部分混凝土可能掉渣,焊开后可能下滑,造成事故,为此在焊开两端之前,吊车钢丝应虚吊着,一旦楼板下滑,吊车可拉着,焊工必须站在旁边安全的地方,不能站在预制板上操作。必要时带安绳。

现浇楼板一般为15~20cm厚、单排筋的钢筋混凝土板,如果用液压锤或剪来破碎是非常方便的,它叮由距机车最近的地方逐步向前拆,一方块一方块的打或剪。当楼层较,液压锤或剪的臂长不够,需要向上倾斜着打或剪时,必须保持一定的角度,破碎块度不要大,否则要砸车,不要过早地破碎板下的梁柱。

(4)继续拆除四周墙上的圈梁及其他纵横梁。这些梁的截面尺小约为30~

40cm,是钢筋混凝土现浇结构,用液压锤打或液压剪剪碎都是很方便的,当然也可以用风镐人工打,此时必须要有可活动的平台,高约2m,人站在上面操作风镐,打下的渣土就落在该层地面上,暂不处理

(5)四周的墙都是砖砌体,而且中间的隔断也是砖砌体,用液压锤或剪进行推拉就可把墙推倒,可由一边向另一边、由上向下逐步推,不要由墙根开拆注意外墙的渣土,如果楼下外侧不允许落渣时,都要向内拉倒。包括其他本层渣士向允许落渣方向一并推下。若用人工拆墙,人必须站在活动平台上,不能站在墙上,用大锤砸,或用风镐打,一般都是从侧面打,使墙整块的碎下来,不要贪大,一小块一小块的拆,为此就要先打豁口,再打大块,这是拆除楼房上程量的部分。

(6)如此继续拆下一层的楼板,此时的液压锤或剪的机车的位置可能不合适,要把机车廾到合适位置。人工拆除的话,就要把活动平台搬走,待楼顶板打下后再到下一层拆除。

(7)打到地面时,如果还须拆除地下部分,请注意,一般地下都有一圈地圈梁,个别的四角还有地下杯形基础。圈梁可用锤砸或剪,基础宜用锤破碎。不过这些操作都需把四周的土挖开,露出构件才能操作,此土方开挖量相当大,要用挖掘机,周边还可能有混凝土地面,也随基础一并破碎。混合结构多为6层以下建筑,如果为6层时,其高度约20m,而普通的液

压锤或剪只能伸到12~13m,就需要垫一个渣土平台,高约4~5m,如用加长臂液压剪,就不用垫可直接拆。如果工期允许,可用人T拆上两层,下四层再用普通液压锤拆。为了边拆边做平台,经常还要配1台挖掘机做这些辅助工作。如果用挖掘机拆除混合结构,用大斗拆砖砌体是很方便的,推拉均可。但对楼板要用斗砸,费力;圈梁也要拉砸,更费力,但还是可行的。由于可及时处理下面的渣土,边拆边做平台,效率很高。

5.框架结构楼房的拆除

此处重点介绍的是低于4层的框架结构楼房,高层部分另外介绍。这是建筑拆除中最难拆的地方。框架结构用液压锤或剪来拆除,挖掘机不现实,而人工拆除太费时、太危险,不宜采用。进场后仍然要先拆门、窗、各种管线、设备等,收回可能收回的再生物,按着先上后下的原则首先要拆楼顶,包括楼顶板,而后拆顶层。在本层内可先拆墙、断梁、断柱,拆墙与断梁顺序可按方便来定,也可以柱梁墙三者一体倾倒,本层渣土可直推到楼下,处理完毕后才能接着拆下一层,如此类推到地面。

下面按不同构件分别叙述可能存在的几种拆法。

(1)顶层

框架结构顶层多为平顶,平顶之上还有加斜坡尖顶的,多由水泥瓦、石棉瓦等构成,可以人工拆下再利用。平顶有预制板,也有现浇的,预制板尽可能整板吊走,但有的预制板两端已被混凝土固定,不易打开,就只能按现浇的来处理,这事先必须要了解清楚。如果是现浇板,是用液压锤打碎或用液压剪剪碎,也可用人工风镐打碎。拆除顶板要求与混合结构拆除一样,不再复述。

(2)墙体

几乎都是砖砌体,在北京地区多为三七墙,拆法也与混合结构相似。如果楼层在四层以上,周围地点不允许落渣时,应将渣土集中到该层楼面上,再用溜槽送下,或采用其他办法送下。

(3)楼板

拆法与混合结构一样,如果没有大型机械,只用人工风镐打时,楼板一旦打通,容易出危险,因此拆除时严棼人员或材料聚集在偻板上,操作人员必要时要系安全绳带。

(4)梁

按位置可分为地梁、天梁、纵梁、横梁,也可统称联系梁,一般长宽尺寸在30cm左右。如果单独拆梁必须先将上面的楼板及下面砖砌体打通,把梁全面露出来,这时用液压剪或液压锤在大部分位置上都可破碎,但不能随便破碎,因为梁柱墙三者有个稳定的关系。如果可以仰打高梁时,千万不要把车开到梁下小角度作业。尽可能打梁的侧面,这样落渣及打断时掉梁都不会砸车。

(5)柱

柱子可分为低于4m的低柱,和5m以上的高柱;截面尺寸大于70cm的宽柱,和小于50cm的细柱;立在楼房边缘的外柱,和内侧的内柱。孤柱的拆除有四种方式,分述如下:

①砸碎法:用风镐或液压锤,由柱顶向下砸碎,逐步向下打到底,截面大的宽柱,如大桥的桥墩拆除多用此法。

②剪碎法:用液压剪水平加力,先剪碎柱子外面的混凝土,再切断内部的钢筋,也要一小段一小段的剪,日前液压剪的剪口直径可达700~1000m,对于房屋中常用的细柱是适用的。

③倾倒法:如图21所示,用风镐、液压锤或液压剪先在柱根部分打一个楔形口(实际上很难打成楔形,矩形也是可以的),再用液压锤或剪把上段压倒,或者

用钢丝绳把上段拉倒,也可以继续向里打,直到上段柱子自动倾倒。通常高大的廊柱用此法更方便。

④落地法:保留柱子上端的联系梁,再用打或剪的方法在柱子根部将其切断,此时柱子吊在空中,切断上端的联系梁,柱子便会自动落地。对于框架结构楼房,在拆去墙体后的梁柱网格中,使用此法更方便。

(6)基础

有钢筋混凝土立柱的建筑必有地下基础,每个立柱都对立一个地下基础,基础之间可能还有联系的地梁。基础破碎用液压锤或爆破,按两个步骤进行,首先开挖基础周围的土方,把地下构造露出来;再用液压锤

在柱根打楔形口砸。没有更多的窍门,一般开挖及破碎的工作量都比较大。如果有地下室结构,也同上述基础一样处理,先开挖地下室四周的地面,至少挖开2m以上,露出地下结构,再破碎。

6.框架楼房拆除的总体方案分析在了解了各构件的基本拆除方法后,回过头来讨论总体拆除步骤,会更加深入,可供分析的几种总体方案如下:

(1)逐层拆除法

由顶层开拆,拆完这一层后再拆下一层,一直到底层为止,一般楼房每层高约4m,在每层拆除时又可有两种方法,一为“见什么拆什么”,即由近及远,见板拆板,见梁拆梁,见墙拆墙,见柱拆柱,似是方便,但易出事故;另一种方法是先把楼板仝打通,再把墙拆完,只剩下一个柱梁构成的网格,此网格柱高约4m,跨距约6m。最简单的方法是逐个切断联系梁,留下孤柱再拆柱,或者切断一根柱的联系梁后,再拆该柱。

(2)空间放倒法

对于整楼来讲,如果占地面积不大而且宽长比小,扁扁的,可考虑在宽的方向上切出一个楔形大口,最外侧的柱子保留,只切墙及梁,再用液压锤打断立柱,但机车必须在倾倒方向的另一侧,整楼便定向倒下,这种拆除方法必须要有准确的测量及计算,还需有合适的结构,拆的立柱不能多于4根。这种拆法虽有先例,但难度太高,不建议推广。在每一层上采用定向倾倒法却非常实用,也就是在上述逐层拆除法中可定向倾倒柱、两柱及其联系梁构成的门形架、三柱梁构成的双门形架,以及上述门形架中所含的砖墙体。这些构件及组合构件体定向倾倒有很多优点,方向性好,不会使外柱滑到楼外,效率也高。

(3)爆破方法

有的楼房承重的是若干根柱子,如果把这些柱子破碎,楼房就会塌下来,用机械来破碎这些承重柱是不安全的,用爆破法却很容易。

(4)多层拆除法

楼层为2层或3层时,可先把所有的顶板及楼板打通,再打通全部墙体,只剩下一个纯框架网格,其高度为8m或12m左右,再用液压剪或锤拆除若干联系梁,而后用拆柱子的多种方法来拆高柱。本法的柱子偏高,对于经验不足的机手来说很棘手,但效率是的。框架结构楼层拆除的方法颇多,应根据当地情况选用,工程技术人员经反复考虑后,与机手共同商定拆除方案,机手要吃透拆除方案再动手。



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楼房拆除施工方案

一、编制原则

1、严格遵守现行的工程建设国家标准、行业标准，建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。

2、以实现承包单位的全部需求为基本原则，实现快速、有序、优质、安全、高效的施工。

3、在实事求是的要求下，根据工程的特点、难点，凭借先进的管理手段、机械化设备，实现动态管理。

4、保证施工过程无安全责任事故，清洁生产、文明施工、创建安全文明工地。

二、施工准备

1、乙方项目负责人签订合同后，办理相关手续，列出乙方全部人员名单报送甲方备录。

2、乙方项目负责人按照工程具体情况，组织人员和机械、机具、拆除施工工具入驻施工现场。入驻施工现场后，陪同甲方负责人了解施工现场，配合甲方切断水、电、气、暖通信线路等，安排工人临时住宿。

三、作业安排

1、为确保拆除工程顺利开展，乙方必须服从甲方指挥。制定安全措施，遵守《施工工程安全章程》，文明拆除，施工安全，还要配备高空技术人员进行防范。

2、进入施工现场的人员，要头戴安全帽，在高空作业的人员要系上安全带，保证自身及施工现场周边人、车辆、其它建筑物的安全后，才能施工，工长不可随意离开现场，安检员时刻巡视，责任到人，发现问题立即纠正。

3、乙方在拆除建筑物时，按照该建筑物的地理环境，开展安全保障工作、拆除方案，按照现场实情安排安全网架、警示线，以及技术人员现场指挥、专人监护，禁止无关人员进入或逗留。

4、拆除施工中协调好分项施工，根据规范，从上到下，分步逐一拆除，重视工程施工中上下、左右的协调，确保施工的顺利开展。严禁数层同时拆除，当拆除某一部分时，要避免其它部分的倒塌。建筑物推倒前要发出信号，等所有人员远离建筑物高度两倍以上的安全距离后，再开展拆除工作。

楼房拆除价格

通常受到不同地区，不同施工房，不同拆除的难易程度等因素的影响，楼房拆除价格是有差异的。拆除过程中，普通平房拆除费用约30元/平方，拆除后渣土废料由拆除公司处理，房屋约40元/平方。实际的楼房拆除价格，应由双方协商确定。++++



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城市旧楼房拆除原住户如何安置的

1、房屋补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。

因此，房屋补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

2、从具体的征收项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

3、在房屋补偿这单一补偿项上，亦需要考虑多重因素。如农村补偿标准和城市补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。在补偿计算中，房屋面积是会加入计算的。

4、住宅房屋，搬迁补助费根据被正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由人出车搬迁的。不予补助。非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

房屋征收人员怎么安置?

1、如果被房屋属于国有土地上房屋，征收补偿依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。

2、如果房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋征收补偿标准是多少?

1、补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3、房屋补偿计算标准

(1)房屋货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被人获得调换产权的房屋的评估价格

4、房屋安置费计算标准

(被人或承租人)房屋安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

1、如果人提供周转房且房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。



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